Superbonus 110% / 70% – Aggiornamento 2026 (IT)

Il Superbonus è uno degli strumenti più significativi della politica fiscale italiana per la riqualificazione del patrimonio edilizio. Introdotto con il Decreto Rilancio (D.L. 34/2020), ha subito numerose revisioni nel corso degli anni. Nel 2026, l'aliquota di detrazione fiscale è fissata al 65% delle spese sostenute, a seguito della progressiva riduzione prevista dalla Legge di Bilancio 2025. L'obiettivo rimane quello di incentivare interventi che migliorino di almeno due classi energetiche l'edificio, oppure che riguardino il consolidamento antisismico.

I soggetti beneficiari nel 2026 sono principalmente i condomini, gli Istituti Autonomi Case Popolari (IACP) e le persone fisiche per interventi sulla prima casa, a condizione che il reddito familiare non superi determinate soglie introdotte dalla normativa più recente. Sono esclusi gli interventi su seconde case per i privati, salvo specifiche eccezioni. Le imprese e i professionisti non possono accedere al Superbonus per immobili strumentali.

Gli interventi ammissibili comprendono: isolamento termico delle superfici opache (cappotto), sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale con soluzioni ad alta efficienza (pompe di calore, caldaie a condensazione in condominio), e interventi antisismici (Sismabonus). Gli interventi trainati — come la sostituzione di infissi o l'installazione di pannelli fotovoltaici — sono ammessi solo se abbinati a un intervento trainante. Tutta la documentazione tecnica deve essere asseverata da professionisti abilitati e trasmessa telematicamente all'ENEA.

Per accedere all'agevolazione nel 2026, il contribuente deve: incaricare un tecnico abilitato per la diagnosi energetica preliminare; ottenere l'APE (Attestato di Prestazione Energetica) ante e post intervento; far redigere l'asseverazione di congruità dei costi; trasmettere la pratica ENEA entro 90 giorni dalla fine dei lavori; e inserire la detrazione nella dichiarazione dei redditi (modello 730 o Redditi PF). La cessione del credito e lo sconto in fattura sono stati fortemente limitati dalla normativa vigente e sono disponibili solo in casi residuali.

Nota: Questo articolo non sostituisce una consulenza legale o fiscale professionale. Per domande specifiche relative alla propria situazione, si raccomanda di rivolgersi a un commercialista, un CAF o un tecnico abilitato.

Umsetzungs-Checkliste

1. Verificare la tipologia di immobile e il proprio reddito familiare per accertare l'ammissibilità
2. Incaricare un tecnico abilitato (ingegnere, architetto, geometra) per la diagnosi energetica preliminare
3. Richiedere l'APE (Attestato di Prestazione Energetica) ante-operam
4. Definire gli interventi trainanti e trainati con il professionista tecnico
5. Ottenere l'asseverazione di congruità delle spese e di rispetto dei requisiti tecnici
6. Trasmettere la pratica ENEA entro 90 giorni dal termine dei lavori
7. Inserire la detrazione del 65% nella dichiarazione dei redditi (730 o Redditi PF)
8. Conservare tutta la documentazione per eventuali controlli dell'Agenzia delle Entrate